Piacenza ha ospitato il 36esimo Convegno del Coordinamento legali della Confedilizia, appuntamento nazionale dedicato alle questioni giuridiche legate alla proprietà immobiliare e alla gestione condominiale. I lavori si sono svolti il 19 settembre nella Sala Convegni della Banca di Piacenza, nel quartiere Veggioletta, con la partecipazione di professionisti, rappresentanti delle istituzioni e operatori del settore.
Ad aprire la giornata è stato il presidente nazionale della Confedilizia, l’avvocato Giorgio Spaziani Testa, che ha richiamato i principali dossier legislativi riguardanti il comparto. Tra i temi indicati figurano la Legge di Bilancio in preparazione, la proposta di Regolamento europeo sulla casa, i vincoli sugli affitti brevi e la compravendita degli immobili. Nel suo intervento, il presidente ha sostenuto la necessità di estendere la cedolare secca anche agli immobili commerciali.
Durante l’incontro è intervenuto anche il ministro Matteo Salvini, con un videomessaggio nel quale ha dichiarato che sono state sgomberate seimila case occupate abusivamente. A metà mattinata, inoltre, alcuni rappresentanti del Parlamento e del Governo hanno illustrato novità e prospettive legislative per il settore immobiliare e condominiale. In presenza hanno preso la parola il ministro Tommaso Foti, il senatore Roberto Rosso e gli onorevoli Agostino Santillo, Virginio Merola ed Enrico Costa. In videoconferenza sono intervenuti il senatore Maurizio Gasparri e la senatrice Raffaella Paita.
Gli approfondimenti sulla compravendita
La prima sessione tecnica è stata dedicata ai temi e ai problemi della compravendita immobiliare, con particolare attenzione al percorso negoziale e ai riflessi in ambito locatizio e condominiale. La relazione introduttiva del professore e avvocato Vincenzo Cuffaro ha esaminato istituti e strumenti della pratica immobiliare, tra cui proposta irrevocabile, opzione, prelazione e contratto preliminare. Sono stati affrontati anche il preliminare del preliminare, il rent to buy, il preliminare con immissione anticipata nel possesso, la tutela dell’acquirente di immobili da costruire e i principali rimedi contrattuali e giudiziari.
Edilizia e gestione condominiale
La seconda parte della mattinata ha riguardato il rapporto tra condominio e attività edilizia. L’avvocato Cesare Rosselli ha approfondito le problematiche degli interventi sulle parti comuni e sulle proprietà esclusive, oltre alle attività che interessano aree private e pubbliche vicine agli edifici condominiali. Il confronto ha toccato anche il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea e le tutele riconosciute a proprietari e affittuari chiamati a concorrere alle spese secondo le norme e le tabelle condominiali.
Nel pomeriggio sono intervenuti numerosi professionisti per esaminare gli argomenti affrontati nelle sessioni precedenti. Per l’area della compravendita hanno partecipato avvocati e dottori esperti del settore, mentre per il comparto condominiale sono intervenuti altri legali specializzati. La direzione dei lavori e le relazioni di sintesi sono state affidate all’avvocato Carlo Del Torre, responsabile del Coordinamento legali della Confedilizia. L’iniziativa è stata realizzata con il supporto della Banca di Piacenza e del quotidiano ItaliaOggi.
